Rare -Murs commerciaux (86 m²) -TOP N°1 Coeur de ville 04

RARE- Murs commerciaux  TOP N°1-Surface 86 m² + 30 m² de réserves.
Situation N°1 coeur de ville (04), (En angle 15 ml vitrines).

Très belle opportunité pour investisseur ou exploitant-investisseur.

Murs commerciaux idéalement situés en angle sur boulevard principal et rue commerçante N°1 en plein coeur d'une ville très dynamique des Alpes de Haute Provence (04).

Surface commerciale 85,78 m² (avec point d'eau et WC rénovation 2024).
Façade de 21 ml avec en angle 15 ml de vitrines. Grande et belle cave/réserve de 30m² en s/sol (porte sécurisée).

Murs vendus libres en RdC d'une copropriété d'une dizaine de lots (Syndic bénévole).

Toutes conformités pour ces locaux parfaitement entretenus. Huisseries neuves, vitrines sécurisées par grille métallique. Stores extérieurs électriques.

Revenus locatifs potentiels pour ce local > 16 000 € / AN (Emplacement N°1 très recherché).

- Charges de copropriété 2023/2024 : 815 € /AN.
- Taxe foncière 2023 : 2 480 €.
- Disponibilité : Janvier 2025. 

Prix hors honoraires : 180 000 € .
+ 7% HT Hon. ICCOMM (à la charge de l'acquéreur).
soit Prix des Murs libres honoraires agence inclus : 195 120 €

Rentabilité > 8% brute.

Dossier exclusif et confidentiel (local loué et exploité actuellement par le cédant des Murs)