Murs commerciaux (libres) 163m² + appartement (libre) 100m²- Hyper Centre ville GAP

A vendre en hyper centre-ville GAP MURS COMMERCIAUX (libres) 163 m² + APPARTEMENT (libre) 100 m².

Investissement pérenne sur cet ensemble immobilier commercial et résidentiel.

-RdC LOCAL COMMERCIAL : Surface de plain-pied 163,34 m² (18 ml de vitrines).
Prix de cession local commercial : 280 000 € .

-1er étage APPARTEMENT : Surface 113,30 m² (très lumineux) avec entrée indépendante et la possibilité d'une entrée par le magasin
+ Combles aménageables : Surface Carrez 70m².
Prix de cession appartement + combles : 220 000 € .

Disponibilités des Murs envisagés 2eme semestre 2023. Actuellement occupés.

Prix de l'ensemble : 536 000 € .
Honoraires charge vendeur.

Cession recommandée des parts de la SCI propriétaire (solde de l’emprunt en cours 219 000 € taux 1,4%)

-Les MURS COMMERCIAUX et APPARTEMENT sont vendus libres à la location.

-Taxe foncières (2022) : 4434 €  AN .

Estimatif revenus locatifs annuels :
-Local commercial (22800 € AN).
-Appartement avec combles (10200 € AN).
Rendement locatif possible sur l’ensemble : 6,6 % Brut